不動産を貸したい方へ

賃貸管理業務の流れ

建物の物理的な維持・管理業務、不動産を賃借する店子の誘致・交渉、賃貸借業務の代行、賃料・共益費などの請求・回収、トラブル時の対応など、手間のかかる対応は当社がお引き受けします。お気軽にご相談ください。

マーケット分析

入居者の嗜好・志向・関心、競合他社の動き、行政統計調査分析、他社不動産会社様へのヒアリングといったあらゆる動向を調査・分析し、賃料募集条件のご提案をします。

空室対策

空室の場合、競合比較、仲介業者様への認知度の把握、適正賃料の調査、ターゲット属性など多方面から分析し、定期的にご報告します。また、不動産賃貸取引動向など不動産に関わる大切な情報もお届けします。

契約代行

入居申込みが入り次第、厳正なる入居審査を行った後、オーナー様へ電話およびメールにてご報告します。オーナー様からご了承いただいた後、賃貸借契約書など書類作成から家財保険加入、鍵の受け渡しまで行います。他社様よりご紹介頂いたお客様の場合でも、担当者様と連携し、オーナー様に代わってご契約いたしますので、わずらわしいお手続きは一切ございません。

入居者対応・トラブル対応

設備不良など修理・交換が必要な場合は、まずオーナー様にご連絡の上、迅速に専門業者の手配を行い、お住まいの入居者様にご迷惑にならないよう対応します。マンションは集合住宅のため、近隣トラブルは少なからずございます。第三者を入れて話し合いの場を設けるなど、適切に問題解決します。

賃料集金代行

どんな優良な入居者様であっても、うっかりミスやいろいろな事情で賃料を振り込まれない場合があります。オーナー様も忙しく、賃料が振込されているか確認が出来ない事もあります。やっと確認出来たと思った時には、すでに2、3ヶ月滞納している状態ですと、滞納賃料の回収は非常に難しくなります。そんな心配をなくすために、弊社ではオーナー様に代わって、賃料回収・督促を行い、毎月定められた日に送金いたします。（管理委託費を差し引きいたします）

解約・精算手続き

入居者様から解約のお申し出があった場合、営業日３日以内にオーナー様へ書面にてご通知いたします。
敷金のお預け入れがある賃貸借契約の場合は、賃借人様との退去立会の後、オーナー様に代わって敷金の返戻を行います。同時進行で、迅速にマーケティング分析を行い、適切な賃料設定をご提案し、入居者募集に着手いたします。

原状回復工事・リノベーション

弊社のグループ会社で、原状回復工事やリノベーションを行います。グループ会社のため、競合他社よりも価格帯を抑えられ、迅速かつ適切な原状回復工事が可能です。建物は、年数が経つに従って、メンテナンスが部品の製造停止などで困難になる場合が増えてきます。オーナー様の大切な資産を守るために、リノベーションのご提案をさせていただく場合があります。

メンテナンス・マネジメント業務

建物設備の保守点検、定期清掃、消防設備点検、貯水槽点検・水質検査など、建物を総合的に管理しております。どんなに立派な建物でも、年数が経つにつれて、機能・性能の低下は避けられません。適切な維持管理を行い、機能や性能を保っていくことが必要です。当社では、建物設備会社と提携し、緊急の場合にも対応できるよう２４時間体制を整えております。